【民法典】捡到遗失物如何处理?业主对物业不满意,是否有权更换?民法典这样规定


《中华人民共和国民法典》

自2021年1月1日起施行

这部“社会生活的百科全书”

与我们的生活息息相关、密不可分

人民法院新闻传媒总社

推出学习民法典栏目


今天

跟小编一起来学习

下面这些内容吧




悬赏后领取遗失物,应兑现承诺



悬赏寻找遗失物,

领取时应当兑现承诺。

请看民法典相关条款:



第三百一十七条 权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。


权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。


拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务。



所有权人有权追回遗失物



捡到遗失物如何处理?

能卖不能卖?

民法典告诉你。

请看民法典相关条款:



第三百一十二条  所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物;但是,受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。



共有人享有优先购买权



按份共有人转让份额

其他共有人享有优先购买权 

请看民法典相关条款:



第三百零六条  按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。


两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 



利用相邻不动产 应尽量避免造成损害



使用相邻不动产时

应当尽量避免造成损害

请看民法典相关条款:



第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。



业主有权换物业



业主对物业不满意

有权依法更换

请看民法典相关条款:



第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。


对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。



不让公共维修资金“沉睡”



公共维修资金使用难?

民法典规定降低使用门槛,

增加使用情形!

请看民法典相关条款:




第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。


紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

来源:人民法院新闻传媒总社、云南高院

编辑:金平县融媒体中心




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