【民法典】买房了吗?这些要知道!





《中华人民共和国民法典》

自2021年1月1日起施行

这部“社会生活的百科全书”

与我们的生活息息相关、密不可分

人民法院新闻传媒总社

推出学习民法典栏目


今天

跟小编一起来学习

下面这些内容吧


房产登记后,房子才归你


房屋属于不动产,

物权变动需登记。

请看民法典相关条款:






第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。





不动产物权变动合同,成立时生效


有关不动产物权变动的合同,

何时生效?
请看民法典相关条款:






第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。





购买期房后,可预告登记保障权益


购买期房,
如何保障自己的权益?
请看民法典相关条款:







第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。


预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。





小区内道路、绿地等归业主共有


小区内道路、绿地等,
属于业主共有哦! 

请看民法典相关条款:




 

第二百七十四条  建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。




 
小区车位应首先满足业主


小区车位不够多,
首先应满足业主需要! 
请看民法典相关条款:






第二百七十六条  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。





业主可设立业主大会


业主可以设立业主大会,

选举业主委员会。

请看民法典相关条款:






第二百七十七条  业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。



来源:人民法院新闻传媒总社、云南高院

编辑:金平县融媒体中心




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